广州富力盈利~ + ~广州富力盈利大厦南塔

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州富力盈利的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州富力盈利的解答，让我们一起看看吧。

净负债飙升，经营战略失误，富力地产将会如何自救？

富力地产的半年报还没有公布，最新资产情况无法得知。从恒大发布的半年报业绩预告看，2019年上半年的房地产行业可能正在经受洗礼。

截至2019年6月30日，中国恒大净利润约为270亿元;核心业务净利润约为300亿元。恒大预计，上半年税后净利润与核心业务净利润同比下降49%与45%。

房地产的压力，主要来自于资金端的收紧，这是房地产最关键的命门。

富力同样面临压力。富力地产风头最劲应该是在2017年，以199亿元接受万达77家酒店。当年的那场谈判，大概可以用风云变幻来形容，甚至有传言说，临签约之际价格被强行打了个折。真实情况不得而知，不过从富力2018年的报表数据来看，收购万达酒店可能并非是好一个好生意。

公司负债情况

根据富力地产在香港交易所公布的《2019年累计新增借款的公告》，其中显示：

截至2019年6月30日，公司借款余额约为1,952.34亿元，较公司2018年末借款余额1,632.39亿元增加319.95亿元，累计新增借款，超过2018年末公司净资产的40%。

从中可以看出，富力地产的净资产负债率高达234%，而截至到2019年6月，这一比重已经升高到280%（以2018年末的净资产）。

2019年上半年，富力地产着实是频频发债，其中包括 ：

• 在上海证券交易所发行的 【19 富力 01】和【19 富力 02】，融资总额约20亿，票面利率5%以上；

• 已经发行了4期超短期融资；

• 发行5年期海外优先票据，票面利率8.125%，5年到期，融资4.5亿美元。

如此高频率地发债，无疑已经意味着富力在严重依赖借新还旧，有很高大资金成本，而未来，随资金面的收紧，融资空间会被再次挤压，资金链的风险就很大。

公司的盈利情况

富力地产2018年的总盈利大约是84亿，相比2017年的214亿元，有非常明显的下滑，但2017年的盈利本就当不得真，如果从过去几年的数据来看，整体还是有比较稳定的上升趋势。

按照年报所披露的分部报告，2018年【酒店管理】业务亏损约4.6个亿，而在2017年，这个板块的亏损大约是1.46亿。扩大的亏损与2017年收购万达酒店也有密不可分的关系。

按照2019年1季度报表数据，富力地产一季度利润只有4.4亿，考虑到营收的季节性波动，即便按照20%的增长率，半年报利润50亿，也远无法弥补借款余额的增长。

而另一方面，截止到2018年年报，富力地产的土地储备建筑面积约为7000万方，而融创最新的数据是2.56亿方，富力若要有新的销售增长，势必就有新的拿地需求，这又会成为新的资金压力。

可能的机会

相比房地产业务，除了固定成本高这一固有缺陷意外，酒店的日常运营对资金的需求不那么强，且能源源不断贡献现金流入，这其实对房地产有很好的弥补作用。

中国本土的酒店品牌，以中低端为主，竞争激烈，高端品牌却是空白区。万达酒店之前定位应该也是想要填补这块的空白，只是一直举步维艰而已。但如果能改善经营实现盈利高端酒店未尝不是没有机会，富力大手笔收购可能看中的也是这一点吧。借万达资产打折的机会，用较低的价格入手，降低了未来的固定成本，若能实现盈利，就是稳稳的现金流。

从2018年的报表数据，富力的酒店业务营收从23.8亿增长到70.3亿，有不错的改善。相比而言，目前是旅游酒店行业处在较为低迷的周期，未来可能还有不错的发展空间。

不过，富力短期内的资金压力应该是非常明显的，关键还是看眼下如何应对。房地产行业，最快的的改善现金流的方式是卖项目，比如绿城，在与融创分手后，被中交股份入主，有国资背景的中交，大概最大的优势就是资金。再比如今年的新城控股，在新董事长上任后，也是多个项目易手。

所以，我想，对富力地产来说，当前比较紧迫的大概是：

1、寻求融资渠道。比起融创90%以上的负债率，富力因为有酒店业务，资产负债率反而要更好一些，这可能也是它还能继续发行新债券的仰仗吧。

2、改善经营性现金流。可能最有效的就是停止拿地。

3、如果还不行，那就是引入新股东或者卖项目了。

富力也曾是非常优秀的一家房地产公司，在华南地区，与恒大、碧桂园齐名，如今逐渐有些式微，踏足酒店业也是想要加速转型吧。不过，房地产行业的资金问题，常常容易引发连锁反应，从债券投资的角度，可能还是可以考虑暂时回避下地产行业债券吧。

以上，仅供学习交流，不对之处还请指正。感谢留意。

卖资产还债，债务重组都是较好的途径。因今年信托渠道被收紧，银监会7.23号问对地产公司打击较大的因素等。外部融资不畅的情况下，盘活内部存量资产尤为关键。因此与其他百强房企（如融创，世贸等）进行项目合作开发，转让，显得尤为重要。可以甩除负债，增加营收，利润及时兑现。从而达到降低净负债率的功能

恒大造车之后富力为华泰“雪中送炭”，地产商为何热衷于造车？

　　1、言必有中　　2、闭门造车　　闭门造车　　bì mén zào chē　　【解释】关起门来造车子。比喻脱离实际，只凭主观办事。　　【出处】宋·朱熹《中庸或问》卷三：“古语所谓闭门造车，出门合辙，盖言其法之同。”　　【结构】连动式。　　【用法】用作贬义。多用于批评、劝告。一般作谓语、定语、状语。　　【正音】车；不能读作“jū”。　　【辨形】车；不能写作“东”。　　【近义词】拒谏饰非、独断专行　　【反义词】集思广益、群策群力　　【例句】要想把班内的事办好；就应多倾听大家的意见；那种～的工作方法；是什么事也办不好的。

大开口！扎哈维年薪800万美元，希望续约后翻倍，不行便转会，你觉得富力该续约吗？

说实话，扎哈维真想走，那广州富力就满足其心愿吧，这个以色列球王实在是贪得无厌，只为钱而来，没有任何感情可言。不过在中超，扎哈维也很难混得下去了，为什么呢？

扎哈维个人能力是极强，但也离不开球队的战术体系，正所谓橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。离开广州富力，扎哈维不一定还是那个无所不能的超级射手；广州富力即使没有扎哈维，也不至于沦落到无法生存的地步。

在本赛季中超颁奖晚会接受采访时，扎哈维故技重施，对于是否留在广州富力，扎哈维的回答模棱两可。说白了，就是钱的事。

现在据《足球报》官微透露，扎哈维经纪人又要和广州富力俱乐部谈续约加薪的事，本就800万美元的年薪，要求给予翻倍，那就是1600万美元，真是狮子大开口啊。

问题的关键是扎哈维值得1600万美元的薪水吗？从中超球队横向比较来看，扎哈维贵为广州富力头号球星，要求这个年薪还是可以理解的。只是扎哈维的做法和未来的不可预知性，显得非常重要。

贪得无厌的扎哈维或许还会继续要挟加薪，这对于广州富力来说并非好事。中超有“四大帽”限制，球队支出方面，2020年是11亿，2021年是9亿。扎哈维一个人就快占到五分一，这对于球队的薪资结构会带来极大的不平衡。

球队不是靠扎哈维一个人才能生存。当然了，广州富力也确实是靠扎哈维的进球拿分，才实现保级。只是扎哈维再有能耐，也不能忽视其他队友的努力。扎哈维能够获得中超金靴，也同样离不开队友的支持。

如果总是满足扎哈维加薪的愿望，那其他球员难道没想法？俱乐部必须从整个团队去考虑问题，不能顾此失彼。队友都不给扎哈维传球，那扎哈维还能有多少机会？

所以，广州富力俱乐部必须全盘考虑，实在不行，就让扎哈维离队又如何？不能总是低声下气。人心不足蛇吞象，俱乐部对扎哈维够可以了，从400万到500万，再到800万年薪。

事不过三，广州富力没必要再去满足扎哈维。年纪也不小了，干脆趁机转手，收回点成本，再利用转会费去淘宝，这才是比较正确的做法。

北京国安想要替换掉巴坎布，那扎哈维也是个不错的选择啊，而且扎哈维也喜欢北京，情投意合，对于大家都是个好选择。

不过，北京国安敢要扎哈维嘛？不断要求涨薪的球员，在中超也就唯独扎哈维，这样的烫手山芋，北京国安会接手？估计不大可能，上海上港也不可能接受这样的扎哈维。

既然没有球队想要扎哈维，广州富力也就没必要畏惧扎哈维的涨薪要求，大不了一拍两散，让扎哈维当一年看客，等合同到期了，再分道扬镳。

这种冷处理的方式，虽然给球队带来不少影响，但扎哈维也好不到那去，自作自受。

总而言之，广州富力可与扎哈维续约，但年薪方面还是实际点好，1600万美元，那就有点过分了。

到此，以上就是小编对于广州富力盈利的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州富力盈利的3点解答对大家有用。